Blog

Rok 2016 cieszył się bardzo dobrymi wynikami, jeżeli chodzi o wynajem powierzchni magazynowych, również na terenie naszego kraju. Jednak I kwartał 2017 roku świadczy o tym, że Polski sektor magazynowy nie zamierza zwalniać. 

Już w pierwszym kwartale roku podpisano umowy najmu na 855 tys. m2 powierzchni magazynowej i jest to najwyższe notowanie w historii w ciągu pierwszych trzech miesięcy roku. Najwięcej powierzchni zostało wynajętych na terenie Górnego Śląska, gdzie wynajem wyniósł 29%, kolejnymi rynkami gdzie wynajęto najwięcej powierzchni to okolice Warszawy, Wrocław i Poznań – w tych miastach wynajęto po ponad 10% z dostępnych powierzchni. Ceny najmu magazynów (czynsze bazowe) pozostały na stabilnym poziome, porównując do poprzedniego roku. Jedynie we Wrocławiu odnotowano niewielki wzrost kosztów najmu.

Poszukiwanie nowej powierzchni magazynowej nie zawsze jest proste. Co prawda na rynku mamy wzrost ilości magazynów, to nie każdy może odpowiadać wymaganiom przyszłego najemcy. Wybór odpowiedniego magazynu należy uprzedzić analizą różnych ofert oraz prześwietlić magazyn pod względem technicznym i komercyjnym. Warto pamiętać o tym, że poszukiwanie odpowiedniego magazynu może zająć naprawdę dużo czasu, bo nawet kilka miesięcy. Najemcy jednak często o tym zapominają, przez co mają mniej czasu na negocjowanie odpowiednich warunków najmu lub mają mniejszy wybór wśród dostępnych ofert.

Istotne jest określenie przez przedsiębiorcę oczekiwań i potrzeb względem magazynu, ponieważ to na tej podstawie powinien dokonać wyboru. Odpowiednie posadzki (ich nośność), oświetlenie, wymiary hali, ilość frontów przeładunkowych, możliwości remontu/ przeróbek – m.in. te aspekty magazynu powinny być poddane uwadze. Analizie powinna też zostać poddana lokalizacja, w jakiej znajduje się potencjalnie nasz przyszły magazyn. Wybranie jak najlepszego rozwiązania dla naszych potrzeb będzie dużo prostsze, gdy uprzednio je dokładnie określimy.

Gdy w potrzebach określimy, że powierzchnia, jakiej potrzebujemy jest niewielka i nie mamy specjalnych wymagań, może się okazać, że najlepszą opcją dla nas będzie wynajęcie niewielkiego magazynu. Czasem jednak przedsiębiorcy potrzebują nowoczesnego i wyspecjalizowanego magazynu, a takich nie ma zbyt wielu na rynku, dlatego niezbędna może okazać się inwestycja w magazyn typu BTS. Budowanie tego typu magazynów staje się coraz popularniejsze i jest zdecydowanie wygodniejsze, jeżeli chodzi o spełnienie wymagań pożądanych przez najemcę.